一、物业办理的观点物业办理，纯洁地说便是办理物业。物业便是 房 产和地产□(地○产即□土地操△纵权)。正在商品房开辟小区，房产和地产弗成分辩，物业统称为房地产。因为物业是家当，“办理”起首是家当一切人的权力，是家当一 ▽切人行使家 当一切权○ 的活动即对家= 当的○占领、操纵、尊龙凯时和处分。物业办 理○便◁是对房地产的占领、操纵、和处分尊龙凯时人才管理人才保障。
二、物业办理公司…对业 主的 衡宇的 维修◁不属 于物业办理；正在业主与物业办理公司签○署的《物业办理委托合同》商定的“委托事项”中，“对业主衡宇的办理”的委托事项，物业○ 办理△公司没有实质 =施行。
物=业办理公司对业主的衡宇的维修分为两种处境。一种处境是，开辟商将应对 购房 人接受的衡 宇保修职守委托给了■物业办理公司，物业办理公司对业主的衡宇举办维修不收取任何用度，是代开辟商施行衡宇保修职守；另一种处境是，物业办理公司对业主的 衡宇的维修不属于开辟商应对 购房人接受的衡宇保修规 模，物业办理公司收取工本和质▽料 费，是物业办理公司受业主的委托供给的一次 独★立的有偿 办事。物业办理公司都将对业主衡宇的 维修说成是为业主的衡宇供给了物业办理。无论是哪种处境的“维修”，都不属于“办理”。物业办理中的“办理”是对房地产的占领、操纵 ▽ 人才保证、和处分。实际中，业主对自身的衡宇的占领、操纵、和处分的 权■力 永远▽是=自身内 行使，平昔没有哪一个 业主将自身的某项权力委托物业办理公司或其他人 行使。因此，正在业△主◁与物业办理公司签署的《物业办理委托合同》商 定的两项“委托事项”(一、对业主衡宇的办理；二、对小区 共有家当的办理)中人才保证，“对业主衡宇的办理”的委托事项，物业办理公司没有实质施行◁人才保证<□/stron△g>。
三、物业办理公司践诺的物业办理是囊括对 小区共有家当的办理…物业办理是办理“物”，不是管“人”。物，便是家当。家当可能▽○分 ○为 私有家 当▽ 和共有▽家当 两类。业主的衡宇是业主的私有家当。开辟商未交付给购房人的衡宇=是开辟 商的私有家当。除了业主和开辟商的■私=有家当以外，都属于为开辟 商■和业主共有…的家当。物业办理公司没有○对业主的衡宇践诺过办理，物业办 理公司践诺的办理必然是对共有家当 的办理。物业办理公司也许还践诺了对 开辟商私有家当的办理，但或许信任的结果是：物业办理公司对 共有家当践诺了办□○理。 四、对共有家当的办理是共有人开辟商和 业主之○间的物权干系，不是开辟商与业主之间的合同干系，更不是开辟商与物业…办理公司、或者业主与物业办□理公司之间的合同干系；对共有家当的办理是开辟商和业主合伙享有的法定权力和合伙接受的法定职守人才 办理，而不是开辟商与业主之间、或者开辟商与物业办理公司之间、或者业主与物业办 理公司之间▽的合同权力和合同职守 《民法公则》第78条规则：共有分为按份共 有和合伙共有；按份共有人遵守各自的份额，对共有家当分享权力，分管职守；合伙共 有人 对○○共有家当 △享有权力，接受职守。凭据这条公法规则，共有人正在对共有家当享有 合 伙的权力的同时，也应对共有家当接受合伙的职守。正在开辟商 向个业主交□付衡宇后，即爆发为开辟商和业主共有的 家当人才办理。对共有家当的办理，便是开辟 商和 业主○合伙享有的权力，也是开○辟△商和业主合伙接受的职守。开辟商★和业主之间合□伙的权力和职守，是基于存正在家当共有结果而★不是基于存正 在某个合同结…果，是法定的而不是商定的，是开辟商与业主之间的权力 和职守而不是开辟 商与第三 人、或业主与第三人之间 的 权力和职守。物业办理公司以其与业主签署的《物业办理委托合同》○商定了其“对共有家当的办理”为情由将 其对共有家当践诺的办理说成是其与业主之间的合同权力和合同职守。尊龙凯时物业办理公司的这一宗旨是违背《民法公则》第78条★的规则的。物业办理△公司的○这一宗旨是试图以合同商定的权▽力和职守转○折法定的权力和职守。“对共有家当的办理”，是不行通过 任何合同 的商定给予或褫夺的；动作开 辟商 和 业主合伙接受的法界说。尊龙凯时
